Ankara Gayrimenkul Avukatı 2026 | Tapu, Kira, Kentsel Dönüşüm

Gayrimenkul hukuku, taşınmaz malların alım satımı, tapu işlemleri, kira ilişkileri ve kentsel dönüşüm gibi geniş bir alanı kapsar. Ankara’da gayrimenkul avukatı olarak Av. Dr. Fatih ARAS, müvekkillerine tapu iptali, izale-i şuyu, kira davaları ve kamulaştırma süreçlerinde hukuki destek sunmaktadır. Ankara’nın tüm ilçelerinde uzman danışmanlık hizmetiyle hak kayıplarının önüne geçilmesi hedeflenir.

Ankara Gayrimenkul Avukatı

Gayrimenkul hukuku, gayrimenkul edinimi, mülkiyeti, satışı, kiralaması, imar sorunları, tapu işlemleri gibi gayrimenkulle ilgili hukuki konuları kapsayan bir alanı ifade eder.  Başlıca gayrimenkul hukuku hizmetleri aşağıda sıralanmıştır:

Gayrimenkul Hukuku Hizmetleri

Gayrimenkul Alım-Satım Danışmanlığı

Ankara gayrimenkul avukatı, gayrimenkul alım-satım işlemlerinde tarafları yasal hak ve yükümlülükler konusunda bilgilendirir. Sözleşme hazırlığı, müzakere, tapu devri gibi aşamalarda rehberlik sağlar.

Tapu Davaları

Tapu devri, ipotek tesis etme, tapu iptali ve tescili gibi tapu işlemlerinde Ankara gayrimenkul avukatı, belgelerin düzenlenmesi, tapu sicili incelemesi ve işlemlerin doğru şekilde gerçekleştirilmesi konusunda yardımcı olunmaktadır.

Kira Davaları

Kiralama anlaşmalarının hazırlanması, kiracı hakları, kira bedeli düzenlemeleri ve anlaşmazlıkların çözümü konusunda hukuki danışmanlık sağlanmaktadır. İşte kira davalarıyla ilgili bazı önemli noktalar:

1- Kira Bedeli Davaları: Kiracı ve mal sahibi arasında kira bedeli üzerine anlaşmazlık çıkması durumunda, mahkeme bu konuda bir karar verir. Kiracının ödemekle yükümlü olduğu kira bedelinin tespiti bu tür davaların içeriğini oluşturabilir.

2- Tahliye Davaları: Kiracının kira süresi sona erdiğinde veya kira sözleşmesinin feshedilmesi gerektiğinde, tahliye davası açılabilir. Kiracının hukuka uygun şekilde tahliyesi için dava süreci başlatılır.

3- Kira Artışı Davaları: Belirli aralıklarla kira bedelinin artırılması gerektiğinde, kiracı veya mal sahibi tarafından kira artışı davası açılabilir. Yasal düzenlemelere uygun bir şekilde kira artışı talep edilir.

4- Hasar Tazminatı Davaları: Kiracı veya mal sahibi, karşı tarafın kusuru sonucu meydana gelen zararlar nedeniyle hasar tazminatı talep edebilir. Örneğin, kiracının kiraladığı mülkte meydana getirdiği hasarlar veya mal sahibinin gerekli bakımı yapmaması sonucu oluşan zararlar bu tür davaların temelini oluşturabilir.

İmar Davaları

Ankara gayrimenkul avukatı; imar planları, imar izinleri, inşaat ruhsatları ve imar anlaşmazlıkları gibi konularda danışmanlık ve temsil hizmeti sunmaktadır.

Mülkiyet Davaları

Gayrimenkul sahipliği, sınır anlaşmazlıkları, haksız el koyma ve mülkiyet haklarıyla ilgili anlaşmazlıkların çözümünde gayrimenkul hukuku avukatı tarafından temsil edilirsiniz.

Tapu İptali ve Tescil Davaları

Tapu kaydında düzeltme veya değişiklik talepleri, tapu iptali veya tescili davaları için hukuki destek sunulmaktadır.

Kamulaştırma Davaları

Devlet tarafından gayrimenkullerin kamulaştırılması durumunda sahipleri temsil ederler ve adil bir tazminat elde edilmesine yardımcı olunmaktadır.

İnşaat Projeleri ve Konut Hukuku

İnşaat projeleri, konut sözleşmeleri, site yönetimi ve konut hukuku konularında danışmanlık hizmeti sunulmaktadır.

Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi Davaları

Arsa karşılığı inşaat sözleşmesinin hazırlanması, kontrol edilmesi ve sözleşmelerin dava aşamasına gelmesi durumunda dava takip hizmeti verilmektedir.  İşte bu arsa karşılığı inşaat davalarıyla ilgili bazı konular:

1. Proje Tamamlanma Süresi: Anlaşmada belirlenen proje tamamlanma süresine uyulmaması durumunda, arsa sahibi veya inşaat şirketi, sürenin neden aşıldığını ve bu durumun sonuçlarının tespiti için hukuki yollara başvurabilir.
2. İnşaat Kalitesi: Tamamlanan inşaatın kalitesi veya standartlara uygunluğu konusunda anlaşmazlık çıkabilir. Arsa sahibi, yapılan işin beklenen kalitede olmadığını düşünüyorsa, hukuki yollara başvurabilir.
3. Ödeme Anlaşmazlıkları: Anlaşmada belirlenen ödeme şartlarına uyulmaması veya ödemelerin eksik yapılması gibi durumlarda, taraflar arasında ödeme anlaşmazlıkları yaşanabilir.
4. Değişiklikler ve İlaveler: Anlaşmanın sürecinde inşaat şirketi tarafından yapılan değişiklikler veya ilaveler, arsa sahibi ile anlaşmazlık konusu olabilir. Bu tür durumlar için sözleşme ve anlaşmaların belirli şekillerde yapılması önemlidir.
5. Mülkiyet ve Tapu İşlemleri: İnşaat tamamlandığında mülkiyetin arsa sahibine devri, tapu işlemleri ve ilgili resmi prosedürler sırasında anlaşmazlıklar çıkabilir.
6. Mülk Teslimi ve Eksiklikler: İnşaat tamamlandığında arsa sahibine teslim edilen mülkte eksiklikler veya hatalar tespit edilirse, bu konuda anlaşmazlıklar doğabilir.
7. Tazminat Talepleri: Sözleşmenin ihlali veya yanıltıcı beyanlar sonucunda taraflar arasında zararlar meydana gelirse, tazminat talepleri ortaya çıkabilir.

Gayrimenkul Miras Davaları

Ankara gayrimenkul avukatı, gayrimenkulün miras yoluyla devri sırasında ortaya çıkan hukuki süreçleri yönetir.

1. Mirasçılığın Belirlenmesi: Vefat eden kişinin mirasçılarının kimler olduğunun tespit edilmesi gerekmektedir. Bu genellikle vasiyetname, kanuni mirasçılar (çocuklar, eş vb.) veya diğer mirasçılık belgeleri ile kanıtlanır.
2. Miras Paylaşımı ve Tasfiyesi: Gayrimenkuller mirasçılar arasında nasıl paylaşılacaksa, bu konuda anlaşmazlık varsa mahkeme tarafından karar verilir. Bu aşamada gayrimenkullerin değerlemesi, paylaşımı ve tasfiyesi yapılır. Gerektiğinde tereke tespit davası açılabilir.
3. Tereke temsilcisi atanması: Anlaşmazlık durumunda, mirasçılar mahkemeye başvurarak miras davası açabilirler. Mahkeme, tarafların kanıtlarını ve iddialarını değerlendirerek bir karar verir. Verilecek karara kadar Mahkemeden tereke temsilcisi atanması talep edilebilir.

Ankara gayrimenkul avukatı hizmetleri, şahıs ve şirketlerin gayrimenkulle ilgili hukuki ihtiyaçları için uzman gayrimenkul avukatı tarafından sunulur. Herhangi bir gayrimenkul işlemi veya anlaşmazlığı ortaya çıkması durumunda, bir gayrimenkul avukatından danışmanlık almanız, haklarınızı ve çıkarlarınızı korumanıza yardımcı olabilir.

Ankara Gayrimenkul Avukatı Hizmet Alanlarımız

Av. Dr. Fatih ARAS, Ankara’da gayrimenkul hukuku alanında geniş bir yelpazede hukuki danışmanlık ve dava takibi hizmetleri sunmaktadır. Taşınmaz mülkiyetinden kaynaklanan uyuşmazlıklar, tapu işlemleri, kira ilişkileri ve kentsel dönüşüm süreçleri gibi konularda müvekkillerinin haklarını korumayı ve en doğru hukuki çözümleri üretmeyi amaçlamaktadır. Uzman ekibimizle, gayrimenkul hukukunun karmaşık yapısında etkin ve sonuç odaklı çözümler sunuyoruz.

Tapu İptali ve Tescil Davaları

Tapu kayıtlarının hukuka aykırı olarak oluşturulduğu veya sonradan geçersiz hale geldiği durumlarda, gerçek hak sahibinin mülkiyet hakkını yeniden kazanması için tapu iptali ve tescil davaları açılır. Sahtecilik, vekalet görevinin kötüye kullanılması, muris muvazaası gibi nedenlerle tapu kaydının düzeltilmesi, mülkiyetin iadesi veya tescili için hukuki süreç titizlikle yürütülür.

İzale-i Şuyu (Ortaklığın Giderilmesi)

Paylı veya elbirliği mülkiyetine tabi taşınmazlarda ortaklar arasında anlaşma sağlanamadığında, Türk Medeni Kanunu’nun 698 ve devamı maddeleri uyarınca ortaklığın giderilmesi davası açılır. Bu davalar Sulh Hukuk Mahkemelerinde görülür ve taşınmazın aynen taksimi veya satış suretiyle ortaklığın sona erdirilmesi hedeflenir. Hukuki süreç, ortakların haklarını adil bir şekilde koruyacak çözümler üretmek üzere yönetilir.

Kira Hukuku ve Tahliye Davaları

Türk Borçlar Kanunu’nun 339 ve devamı maddelerinde düzenlenen kira ilişkilerinden doğan uyuşmazlıklar, kira tespiti, kira artışı, tahliye ve alacak davaları gibi konuları kapsar. Kiracı ve kiralayan arasındaki hak ve yükümlülüklerin belirlenmesi, kira sözleşmelerinin hazırlanması ve uyuşmazlıkların Sulh Hukuk Mahkemelerinde çözümü için hukuki destek sağlanır. Özellikle tahliye süreçlerinde yasal prosedürlere uygun hareket etmek büyük önem taşır.

Kentsel Dönüşüm (6306 Sayılı Kanun)

6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında yürütülen kentsel dönüşüm projeleri, riskli yapı tespiti, hak sahipliği, uzlaşma süreçleri ve müteahhit ilişkileri gibi birçok hukuki meseleyi barındırır. Av. Dr. Fatih ARAS, kentsel dönüşüm sürecinde hak sahiplerinin ve müteahhitlerin yasal haklarını korumak, sözleşmeleri düzenlemek ve olası uyuşmazlıkları çözmek için hukuki danışmanlık sunmaktadır.

Kamulaştırma ve Kamulaştırmasız El Atma

Devletin kamu yararı amacıyla özel mülkiyetteki taşınmazlara el koyması anlamına gelen kamulaştırma süreçleri, 2942 sayılı Kamulaştırma Kanunu çerçevesinde yürütülür. Kamulaştırma bedelinin tespiti, kamulaştırmaya itiraz ve idare tarafından hukuka aykırı olarak taşınmaza el konulması durumunda açılan kamulaştırmasız el atma davalarında hak sahiplerinin menfaatleri korunur. Adil bir bedel tespiti ve hak kaybının önlenmesi için hukuki mücadele verilir.

Müteahhit-Arsa Sahibi Uyuşmazlıkları

Kat karşılığı inşaat sözleşmeleri, arsa sahibi ile müteahhit arasında önemli hukuki ilişkiler doğurur. Sözleşmenin feshi, eksik veya ayıplı ifa, gecikme tazminatı, tapu devri gibi konularda ortaya çıkan uyuşmazlıklar, tarafların haklarını ve yükümlülüklerini belirleyen karmaşık davalara yol açabilir. Av. Dr. Fatih ARAS, bu tür uyuşmazlıklarda sözleşmelerin hazırlanması, yorumlanması ve dava süreçlerinin yönetilmesi konularında hukuki destek sağlar.

İmar Planı İptali

İmar planları, taşınmazların kullanım şekillerini ve yapılaşma koşullarını belirleyen idari işlemlerdir. Hukuka aykırı olduğu düşünülen imar planı değişiklikleri veya yeni planlara karşı, İdari Yargılama Usulü Kanunu’nun 7. maddesi uyarınca 60 günlük dava açma süresi içinde İdare Mahkemelerinde iptal davası açılabilir. Bu davalar, mülkiyet hakkını doğrudan etkileyen önemli hukuki süreçlerdir ve uzmanlık gerektirir.

Ankara’nın Tüm İlçelerinde Gayrimenkul Hukuku Danışmanlığı

Av. Dr. Fatih ARAS Hukuk Bürosu, Yenimahalle’deki merkezi ofisiyle Ankara’nın tüm ilçelerine gayrimenkul hukuku alanında etkin ve ulaşılabilir hizmet sunmaktadır. Çankaya, Etimesgut, Keçiören, Mamak, Altındağ, Sincan, Pursaklar, Polatlı, Gölbaşı başta olmak üzere, Ankara’nın her noktasındaki müvekkillerimizin gayrimenkul ile ilgili hukuki sorunlarına çözüm üretmekteyiz. Taşınmazlarınızla ilgili her türlü hukuki süreçte yanınızdayız.

Müvekkillerimize sunduğumuz hizmetler, sadece ofis içi görüşmelerle sınırlı değildir. İhtiyaç duyan müvekkillerimiz için online danışmanlık, WhatsApp üzerinden hızlı iletişim ve telefon görüşmeleri ile de hukuki destek sağlamaktayız. Ankara’nın neresinde olursanız olun, gayrimenkul hukuku alanındaki uzmanlığımızla size bir telefon veya mesaj kadar yakınız. Haklarınızı korumak ve hukuki süreçleri doğru yönetmek için bizimle iletişime geçebilirsiniz.

2026 Gayrimenkul Avukatı Ücretleri

Av. Dr. Fatih ARAS Hukuk Bürosu olarak, gayrimenkul hukuku alanındaki hizmetlerimizin ücretlendirmesi, sunulan hizmetin türüne, davanın değerine, dosyanın hacmine ve harcanacak mesaiye göre değişkenlik göstermektedir. Şeffaf bir ücretlendirme politikası benimseyerek müvekkillerimize en uygun ve adil çözümleri sunmayı hedefliyoruz. Aşağıda 2026 yılı için belirlenen bazı temel hizmet ücretleri yer almaktadır.

Avukatlık Kanunu m.164 ve Türkiye Barolar Birliği Avukatlık Asgari Ücret Tarifesi gözetilerek belirlenir. Detaylı teklif için iletişim sayfamızdan ulaşabilirsiniz.

Av. Dr. Fatih ARAS — İletişim Bilgileri

Adres: Macun Mah. 184. Cad. Gimathan Plaza No: 78 Kat:1 D: 2 Yenimahalle/ANKARA

Telefon: 0312 911 83 10

E-posta: av.fatiharas@gmail.com

Sıkça Sorulan Sorular

S: Ankara’da gayrimenkul avukatı nasıl seçilir?

C: Ankara’da gayrimenkul avukatı seçerken, avukatın bu alandaki deneyimi, uzmanlık derecesi ve referansları önemlidir. Av. Dr. Fatih ARAS gibi hem avukat hem de hukuk doktoru unvanına sahip, gayrimenkul hukuku alanında derin bilgi birikimi olan bir uzmanın tercih edilmesi, hukuki süreçlerin daha etkin yönetilmesini sağlar. İletişim becerileri ve müvekkil odaklı yaklaşım da göz önünde bulundurulmalıdır.

S: Tapu iptal davası ne kadar sürer?

C: Tapu iptal davasının süresi, davanın karmaşıklığına, delillerin toplanma hızına, mahkemenin iş yüküne ve tarafların itirazlarına göre değişir. Ortalama olarak ilk derece mahkemesinde 1 ila 3 yıl sürebilir. İstinaf ve temyiz süreçleri de eklendiğinde bu süre uzayabilir. Uzman bir avukatla çalışmak, sürecin daha hızlı ve verimli ilerlemesine yardımcı olabilir.

S: İzale-i şuyu davası nedir, nasıl açılır?

C: İzale-i şuyu (ortaklığın giderilmesi) davası, paylı veya elbirliği mülkiyetine tabi bir taşınmazdaki ortaklığın sona erdirilmesi için açılan bir davadır. Ortaklardan herhangi biri, Sulh Hukuk Mahkemesi’ne başvurarak bu davayı açabilir. Mahkeme, taşınmazın aynen taksimi veya satış yoluyla ortaklığın giderilmesine karar verir. Hukuki destek, sürecin doğru yönetilmesi için önemlidir.

S: Kentsel dönüşümde avukat desteği neden önemlidir?

C: Kentsel dönüşüm süreçleri, riskli yapı tespiti, hak sahipliği, uzlaşma görüşmeleri, kira yardımı ve müteahhit sözleşmeleri gibi birçok karmaşık hukuki aşamayı içerir. Avukat desteği, hak sahiplerinin yasal haklarını korumak, sözleşmeleri doğru bir şekilde incelemek ve olası mağduriyetleri önlemek açısından hayati öneme sahiptir. Uzman bir avukat, sürecin her adımında müvekkilini bilgilendirir ve temsil eder.

S: Kira artışı 2026 yılında yasal sınırı nedir?

C: Kira artış oranları, Türk Borçlar Kanunu ve ilgili mevzuat çerçevesinde belirlenir. Genellikle Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) on iki aylık ortalamasına göre üst sınır belirlenir. Ancak, konut kiraları için zaman zaman yasal düzenlemelerle (örneğin %25 sınırı gibi) özel sınırlamalar getirilebilir. 2026 yılı için güncel yasal düzenlemelerin takip edilmesi ve bir avukattan bilgi alınması tavsiye edilir.

S: Kamulaştırmasız el atma davasında ne istenebilir?

C: Kamulaştırmasız el atma davasında, idarenin hukuka aykırı olarak el koyduğu taşınmazın bedelinin ödenmesi veya taşınmazın idare adına tescili talep edilebilir. Ayrıca, taşınmazın kullanımından kaynaklanan zararların tazmini de istenebilir. Dava, taşınmazın güncel değeri üzerinden açılır ve hak sahibinin mağduriyetinin giderilmesi amaçlanır. Uzman bir avukat, haklarınızı en iyi şekilde savunacaktır.

S: Müteahhit dairesini teslim etmiyorsa ne yapılmalı?

C: Müteahhitin daireyi sözleşmede belirtilen sürede teslim etmemesi durumunda, öncelikle noter aracılığıyla ihtar çekilerek ek süre verilebilir. Süreye rağmen teslim gerçekleşmezse, sözleşmenin feshi, gecikme tazminatı veya dairenin tamamlanarak teslimi için dava açılabilir. Bu süreçte, kat karşılığı inşaat sözleşmesinin detayları ve yasal haklar bir avukat tarafından değerlendirilmelidir.

S: İmar planı iptali davası ne süre içinde açılır?

C: İmar planı iptali davası, İdari Yargılama Usulü Kanunu’nun 7. maddesi uyarınca, idari işlemin tebliğ veya ilan tarihinden itibaren 60 gün içinde İdare Mahkemelerinde açılmalıdır. Bu süre hak düşürücü nitelikte olup, sürenin kaçırılması durumunda dava açma hakkı kaybedilir. Planın hukuka aykırılığına ilişkin delillerin toplanması ve dava dilekçesinin hazırlanması uzmanlık gerektirir.

S: Gayrimenkul avukatı ücreti 2026 yılında ne kadardır?

C: Gayrimenkul avukatı ücretleri 2026 yılında, Avukatlık Asgari Ücret Tarifesi ile belirlenen alt sınırların üzerinde, davanın niteliği, değeri ve avukatın harcayacağı mesaiye göre değişir. Sözlü danışmanlık ücreti 6.000 TL + KDV iken, dava vekalet ücretleri dosyanın kapsamına göre özel olarak belirlenir. Detaylı bilgi ve teklif için Av. Dr. Fatih ARAS ile iletişime geçilmesi önerilir.

S: Yenimahalle dışında diğer Ankara ilçelerinden hizmet alabilir miyim?

C: Evet, Av. Dr. Fatih ARAS Hukuk Bürosu, Yenimahalle’deki ofisinden Ankara’nın tüm ilçelerine hizmet vermektedir. Çankaya, Etimesgut, Keçiören, Mamak, Altındağ, Sincan, Pursaklar, Polatlı, Gölbaşı ve diğer tüm ilçelerdeki gayrimenkul hukuku davalarınız ve danışmanlık ihtiyaçlarınız için bizimle iletişime geçebilirsiniz. Online ve telefon üzerinden de danışmanlık hizmeti sunulmaktadır.

Diğer Hizmet Alanlarımız

• Ankara Vergi Avukatı
• Ankara İdare Hukuku Avukatı
• Ankara Şirket Avukatı
• İletişim

İlgili Makaleler

• İflas İstememe Suçu
• Şirket Aracını Başkasının Kullanması Cezası
• Vergi Dairesi E Tebligat