İçerik Başlıkları
Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi Danışmanlığı
Arsanızı bir müteahhide vererek modern bir konut veya ticari alan sahibi olmak, gayrimenkul yatırımları arasında en karlı ancak en riskli süreçlerden biridir. Kat karşılığı inşaat sözleşmesi (veya resmi adıyla arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi), iki tarafın da haklarını koruyan hukuki bir zırh niteliğinde olmalıdır.
Bu karmaşık süreçte profesyonel bir danışmanlık hizmeti almak, yılların birikimini korumanız ve olası mağduriyetlerin önüne geçmeniz için hayati önem taşımaktadır.
Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi Nedir?
Kat karşılığı inşaat sözleşmesi, arsa sahibinin arsasındaki belirli payları müteahhide devretmeyi, müteahhidin ise bu pay karşılığında arsa üzerinde bina inşa ederek belirli bağımsız bölümleri (daire, dükkan vb.) arsa sahibine teslim etmeyi taahhüt ettiği bir “karma” sözleşme türüdür.
Bu sözleşmenin geçerli olabilmesi için noter huzurunda “düzenleme” şeklinde yapılması kanuni bir zorunluluktur.
Neden Profesyonel Danışmanlık Almalısınız?
İnşaat projeleri uzun soluklu ve teknik detaylarla dolu süreçlerdir. Bir danışmanla çalışmanın temel avantajları şunlardır:
Hukuki Güvence: Sözleşmedeki eksik veya hatalı maddeler, yıllar süren davalara yol açabilir.
Teknik Denetim: İnşaatın kalitesi, kullanılacak malzemeler ve teknik şartnamenin eksiksiz hazırlanması sağlanır.
Risk Yönetimi: Müteahhidin işi yarım bırakması veya iflası gibi durumlara karşı koruyucu maddeler (teminatlar, cezai şartlar) eklenir.
Pazarlık Gücü: Arsa payı oranlarının ve şerefiye paylaşımlarının adil yapılması için piyasa analizi sunulur.
Sözleşmede Mutlaka Olması Gereken 5 Temel Madde
Başarılı bir kat karşılığı inşaat projesi için aşağıdaki hususlar netleştirilmelidir:
| Madde | Açıklama |
| Teslim Süresi ve Gecikme Tazminatı | İnşaatın ne zaman biteceği ve gecikme durumunda müteahhidin ödeyeceği aylık kira tazminatı. |
| Teknik Şartname | Kullanılacak malzemelerin markası, asansörden yalıtıma kadar tüm detayların listesi. |
| Paylaşım Oranı ve Şerefiye | Hangi dairenin arsa sahibine, hangisinin müteahhide ait olacağının net tespiti. |
| Teminat ve İpotek | Müteahhidin işi bitirme garantisi olarak arsa sahibinin tapu üzerinde koyacağı blokajlar. |
| Fesih Şartları | Sözleşmenin hangi durumlarda tek taraflı veya mahkeme yoluyla feshedilebileceği. |
İnşaat Sözleşmesi Danışmanlığı Sürecimiz Nasıl İşler?
Biz, arsa sahipleri ve yatırımcılar için uçtan uca koruma sağlayan bir yol haritası izliyoruz:
Müteahhit Analizi: Teklif veren firmanın mali gücü ve geçmiş referanslarının incelenmesi.
Taslak Hazırlama: Mevcut sözleşme taslaklarının revize edilmesi veya sıfırdan hakkaniyetli bir metin yazılması.
Teknik Şartname Denetimi: İnşaat sözleşmesindeki teknik şartların yeterince detaylı belirlenip belirlenmediğinin kontrolü.
Noter ve Tapu Süreçleri: Resmi işlemlerin takibi ve hukuki geçerliliğin onaylanması.
İskan ve Teslim Süreci: Proje bitiminde dairelerin eksiksiz teslim alınması.
Sıkça Sorulan Sorular (SSS)
1. Sözleşme noter yerine kendi aramızda imzalanırsa geçerli olur mu?
Hayır. Gayrimenkul devrini içeren bu sözleşmelerin noter huzurunda düzenleme şeklinde yapılması zorunludur. Aksi takdirde “geçersizlik” durumu ortaya çıkar.
2. Müteahhit işi bırakırsa ne yapmalıyım?
Danışmanlık sürecimizde sözleşmeye eklenen “işin durması halinde fesih yetkisi” ve “teminat mektubu” maddeleri sayesinde, hukuki süreci başlatarak arsanızı ve inşaatı güvence altına alabilirsiniz.
3. Kentsel dönüşüm kapsamında süreç farklı mı işliyor?
Kentsel dönüşümde 6306 sayılı kanun kapsamında ek haklar ve muafiyetler mevcuttur. Danışmanlık hizmetimiz bu süreci de kapsamaktadır.
Sonuç
Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmeleri, doğru yönetildiğinde hayatınızı değiştirecek bir yatırım, yanlış yönetildiğinde ise büyük bir mağduriyet kaynağı olabilir. Bu nedenle sözleşme imzalanmadan önce danışmanlık hizmeti alınması önem arz etmektedir.
