İçerik Başlıkları
- 1 Ankara Kentsel Dönüşüm Avukatı
- 2 Kentsel Dönüşüm Kanununun Kapsamı
- 3 Kentsel Dönüşümün Amaçları ve İlkeleri
- 4 Kentsel Dönüşüm Süreçlerindeki Hukuki Çerçeve ve Mevzuat
- 5 Rezerv Yapı Alanları ve Toplumsal Tartışmalar
- 6 Mülkiyet Hakları ve Kentsel Dönüşüm Sürecindeki Güvenceler
- 7 Kentsel Dönüşüm Hukuku Avukatlarının Görevleri ve Sorumlulukları
- 8 Kentsel Dönüşümde Hukuki Zorluklar ve Ankara Kentsel Dönüşüm Avukatının Rolü
- 9 Kentsel Dönüşümde Avukat Seçimi ve Önemli Kriterler
Ankara Kentsel Dönüşüm Avukatı
Ankara’da kentsel dönüşüm projeleri, mevcut yapı stoğunun güçlendirilmesi ve modernleştirilmesi amacıyla gerçekleştirilmektedir. Bu süreçte Ankara kentsel dönüşüm avukatı, müvekkillerine projenin hukuki çerçevesini anlatarak haklarını korumalarında yardımcı olurlar.
Kentsel Dönüşüm Kanununun Kapsamı
Kentsel dönüşüm, Türkiye’de özellikle deprem riski altındaki yapıların güvenli hale getirilmesi amacıyla hayata geçirilen önemli bir süreç olarak karşımıza çıkmaktadır. 2012 yılında çıkarılan 6306 sayılı Kanun, bu alandaki temel yasal düzenlemeyi oluştururken, son yıllarda yapılan değişikliklerle sürecin hızlandırılması ve daha etkin bir şekilde yönetilmesi hedeflenmiştir.
Kentsel Dönüşümün Amaçları ve İlkeleri
Kentsel dönüşümün temel amacı, deprem gibi doğal afetlerde zarar gören yapıları güvenli hale getirerek can ve mal kaybını önlemek ve şehirlerimizi sosyal, kültürel ve ekonomik açıdan daha yaşanabilir hale getirmektir. Bu süreçte, ekonomik yükselişin desteklenmesi ve yaşam kalitesinin artırılması da önemli hedefler arasında yer alır.
Kentsel dönüşüm süreçleri genellikle dört ana başlık altında ele alınabilir: yeniden yapılandırma, rehabilitasyon, entegrasyon ve yeniden canlandırma. Yeniden yapılandırma, ekonomik olarak ömrünü tamamlamış yapıların yıkılarak modern ve güvenli konutların inşa edilmesini içerir. Rehabilitasyon ise mevcut yapıların güçlendirilerek yeniden kullanılabilir hale getirilmesini ifade eder. Entegrasyon sürecinde ise yeni yapıların çevresel ve sosyal açıdan zengin bir çevre içinde planlanması ve yapılandırılması sağlanır. Son olarak, yeniden canlandırma ise ekonomik, sosyal ve kültürel işlevini yitirmiş kentsel alanların yeniden işlevsel hale getirilmesini amaçlar.
Günümüzde şehirlerimizde yaşanan yapısal sorunlar, kentsel dönüşüm projelerini ön plana çıkarmış durumda. Bu projeler, mevcut yapı stokunu modernize ederek, yaşanabilir ve güvenli şehirler oluşturmayı hedefliyor. Ancak bu süreçler, karmaşık hukuki düzenlemeler gerektirir ve bu noktada Ankara kentsel dönüşüm avukatı önemli bir rol üstlenir.
Kentsel Dönüşüm Süreçlerindeki Hukuki Çerçeve ve Mevzuat
6306 sayılı Kanun’un yanı sıra, kentsel dönüşüm süreçlerinde etkili olan diğer hukuki düzenlemeler de bulunmaktadır. Bu düzenlemeler arasında gecekondu kanunu, kamulaştırma kanunu, imar kanunu gibi farklı mevzuatlar bulunur. Bu kanunlar, süreçlerin yasal dayanaklarını oluştururken, uygulamalarda da önemli rol oynamaktadır.
Son yıllarda yapılan değişikliklerle birlikte, kentsel dönüşüm süreçlerinin hızlandırılması ve daha etkin bir şekilde yürütülmesi hedefleniyor. Özellikle 7 Kasım 2023 tarihinde yürürlüğe giren 7471 sayılı Kanun, süreçlerin idari yargıda daha hızlı çözümlenmesi ve riskli yapı tespitinin daha kısa sürede yapılması gibi konularda önemli düzenlemeler içermektedir. Buna göre kentsel dönüşüm kararı için üçte iki çoğunluk zorunluluğu, salt çoğunluk (%50+1) olarak revize edilmiştir.
Karara katılmayan maliklere, alınan kararın detaylarını içeren teklif, noter aracılığıyla veya ilgili muhtarlıkta 15 gün süreyle ilan edilerek bildirilecektir. Satış işlemleri, satış bedelinin eksik hesaplandığı iddiasıyla iptal edilirse, satış bedeli ve yargı kararında belirtilen şekilde hesaplanacak bedel arasındaki fark, hisseyi satın alan malik tarafından eski maliklere ödenecektir.
Karara katılmayan maliklere 15 gün süre verilir. Bu süre içinde karara katılmaları veya sözleşmeyi imzalamaları istenir. 15 günün sonunda katılmayanlar için satış heyeti tarafından belirlenen rakam üzerinden satış işlemi gerçekleştirilir. Eğer satış gerçekleşirse ve karara katılmayan malik bu rakama itiraz ederse, durum mahkemeye taşınabilir. Mahkeme, belirleyeceği bedelin satış rakamından daha yüksek olması durumunda aradaki farkı, hisseyi satın alan kişi tarafından eski mülkiyet sahibine ödettirir.
6306 sayılı Kanunda 06.02.2023 tarihinde yapılan değişiklikler ise şunlardır:
- Riskli yapıların tespitinden sonra tahliye ve yıkım süreçleri düzenlenmiş olup, bu süreçlerde kolluk kuvvetlerinin müdahalesi ve yazılı izinle kapı açılması gibi düzenlemeler getirilmiştir.
- Kentsel dönüşüm sürecinde mali yardımlar yapılması öngörülmüştür.
- Tebligat esasları yeniden düzenlenmiş olup, tebligatların e-devlet üzerinden yapılması ve muhtarlıklarda ilan edilmesi zorunluluğu getirilmiştir.
- Riskli yapıların tespiti artık Kentsel Dönüşüm Başkanlığı tarafından da yapılabilir hale gelmiştir.
- Kentsel dönüşüm kararlarına karşı itiraz süreçleri düzenlenmiş ve imar planlarına itiraz edilebilmesi sağlanmıştır.
- Yapı ve iskan ruhsatlarının süreçleri hızlandırılmıştır.
- Riskli yapılara ilişkin masrafların mülk sahipleri tarafından karşılanması düzenlenmiş ve paylı mülkiyet hakkı gibi çözümler getirilmiştir.
- Rezerv alanının tanımı genişletilmiş ve kentsel dönüşüm ile arsa haline gelen taşınmazlarda ortaklığın giderilmesi davası açılabilmesi sağlanmıştır.
Rezerv Yapı Alanları ve Toplumsal Tartışmalar
Kentsel dönüşüm süreçlerinde en çok tartışılan konulardan biri de rezerv yapı alanlarıdır. Bu alanlar, özellikle kentsel dönüşüm projeleri için ayrılan ve ileride yapılaşma potansiyeli olan bölgeleri ifade eder. Ancak rezerv yapı alanlarının belirlenmesi ve kullanılması sürecinde, adaletli ve şeffaf bir yönetim çok önemlidir. Özellikle, bu alanların rant amaçlı kullanımından kaçınılması ve toplumun geniş kesimlerinin faydalanabileceği şekilde planlanması gerekmektedir.
Mülkiyet Hakları ve Kentsel Dönüşüm Sürecindeki Güvenceler
Kentsel dönüşüm süreçlerinde en çok endişe edilen konulardan biri de mülkiyet haklarıdır. Kentsel dönüşüm projeleri kapsamında yapılan düzenlemelerin, vatandaşların mülkiyet haklarına zarar vermemesi ve adaletli bir şekilde uygulanması büyük önem taşır. 6306 sayılı Kanun, kamulaştırma süreçlerini düzenlerken, vatandaşların haklarını koruyacak şekilde tasarlanmıştır. Ancak uygulamada bu hakların ne ölçüde korunduğu ve adaletli bir süreç işleyip işlemediği sürekli olarak tartışma konusudur.
Kentsel Dönüşüm Hukuku Avukatlarının Görevleri ve Sorumlulukları
Ankara kentsel dönüşüm avukatı, müvekkillerini mevcut yasal düzenlemelere göre bilgilendirir ve süreç boyunca haklarını korumalarına yardımcı olur. Özellikle 6306 Sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında aşağıdaki hizmetler sağlanmaktadır:
- Proje Başvuru Süreçleri ve Danışmanlık: Kentsel dönüşüm projelerine başvuru süreçlerinde müvekkillerine danışmanlık sağlarlar. Projenin yasal çerçevede ilerlemesini sağlamak ve müvekkillerinin haklarını korumak için gereken adımları belirlerler.
- İmar Planlarına İtirazlar: İmar planlarına itiraz ederek, müvekkillerinin çıkarlarını gözetecek düzenlemelerin yapılmasını sağlarlar. Özellikle imar planlarının müvekkiller için adil ve doğru şekilde oluşturulmasını temin ederler.
- Tapu İşlemleri ve Hakların Korunması: Tapu işlemlerini yönetir ve mal sahiplerinin tapu kayıtlarının güncellenmesini sağlar. Kentsel dönüşüm sürecinde, tapu kayıtlarının doğru ve eksiksiz bir şekilde yapılması, mal sahiplerinin mülkiyet haklarını korumak adına kritik öneme sahiptir.
- Anlaşmazlıkların Çözümü: Müvekkiller arasında çıkabilecek anlaşmazlıkları hukuki yollarla çözerler. Özellikle tazminat hesaplamaları, taşınmaz değerlendirmeleri ve diğer hukuki süreçlerde müvekkillerine destek sağlarlar.
Kentsel Dönüşümde Hukuki Zorluklar ve Ankara Kentsel Dönüşüm Avukatının Rolü
Kentsel dönüşüm projeleri, birden fazla paydaşın çıkarlarını içeren karmaşık süreçlerdir. Bu süreçlerde avukatlar, müvekkillerinin çıkarlarını korurken, yasal düzenlemelere uygun olarak hareket etmelerini sağlar. Özellikle tapu işlemleri, mal sahipleri arasındaki anlaşmazlıklar ve tazminat hesaplamaları gibi konularda avukatlar müvekkillerine kılavuzluk ederler.
Kentsel Dönüşümde Avukat Seçimi ve Önemli Kriterler
Müvekkiller için doğru avukatı seçmek, kentsel dönüşüm sürecinin başarısını büyük ölçüde etkileyebilir. Kentsel dönüşüm hukuku konusunda deneyimli ve uzmanlaşmış avukatlar tercih edilmelidir. Bu avukatlar, sürecin her aşamasında müvekkillerine doğru yönlendirme yapabilirler.
Sonuç
Kentsel dönüşüm, Türkiye’nin önemli bir gündem maddesi olmaya devam etmektedir. Deprem gibi doğal afetlerin etkilerini azaltmak, şehirlerimizi güvenli ve yaşanabilir kılmak için hayati bir öneme sahiptir. Ancak sürecin adaletli, şeffaf ve toplumun geniş kesimlerini kucaklayacak şekilde yönetilmesi gerekmektedir. Mevcut yasal düzenlemelerin etkin bir şekilde uygulanması ve süreçlerin toplumsal uzlaşı içinde yürütülmesi, kentsel dönüşümün başarısını belirleyen önemli faktörler arasında yer almaktadır.
Kentsel dönüşüm projeleri, şehirlerimizin sürdürülebilir geleceği için önemli adımlardır. Bu süreçlerde, Ankara kentsel dönüşüm avukatı, müvekkillerinin hukuki haklarını koruyarak ve yasal düzenlemelere uygun hareket ederek önemli bir rol oynarlar. Doğru avukat seçimi, sürecin etkin ve başarılı bir şekilde yönetilmesinde kritik bir faktördür.