0312 911 83 10
·
av.fatiharas@gmail.com
·
Pzt-Cuma 09:00-18:00
DANIŞMANLIK

Kentsel Dönüşümde Tapu Harcı İadesi

real estate lawyer

Kentsel Dönüşümde Tapu Harcı İadesi ve Örnek Danıştay Kararı

6306 sayılı Kanuna göre, riskli yapı niteliği taşıyan taşınmazların yıkılarak yeniden yapılması ve yeniden inşası sonrasında oluşan bağımsız bölümün ilk satışı tapu harcından istisnadır. Ancak satış sırasında bu istisna uygulanmamışsa ve harç ödenmişse, alıcı ve satıcı vergi dairesine başvuruda bulunarak daha önce ödedikleri tapu harçlarının iadesini talep edebilirler Vergi dairesinin bu isteği kabul etmemesi halinde vergi mahkemesinde dava açılması gerekmektedir. Açılacak davanın, vergi konusunda uzman bir avukat ile takip edilmesi tavsiye edilmektedir. Danıştay 9. Dairesi’nin 31.03.2021 tarihli kararında; vergiden istisna olan işlemlerden vergi alınmasının ise mevzuda hata olduğu ve dava konusu taşınmazın satışına ilişkin ödenen tapu harcının istisna kapsamında değerlendirilmesi halinde olayda vergi hatası bulunduğunun da kabulü gerektiği sonucuna ulaşılmıştır. İlgili karar uyarınca; istisna kapsamında olduğu halde hatalı olarak tapu harcı tahsil edilen durumlarda, tahsil edilen bu harçlar alıcı ve satıcılara iade edilmelidir. Vergi hatalarında düzeltme talebi, 5 yıllık zamanaşımı süresi içerisinde dava açma süresi geçtikten sonra da gerçekleştirilebilir.

25/06/2021

Av. Fatih ARAS

Konuya ilişkin Danıştay 9. Dairesine karar metni aşağıda yer almaktadır:

DANIŞTAY 9. DAİRE

Esas Numarası: 2020/6224

Karar Numarası: 2021/2347

Karar Tarihi: 31.03.2021

RİSKLİ YAPI NİTELİĞİ BULUNAN VE AFET RİSKİ ALTINDAKİ ALANLARIN DÖNÜŞTÜRÜLMESİ HAKKINDA KANUN KAPSAMINDA İNŞA EDİLEN KONUTLARIN ÜÇÜNCÜ KİŞİLERE İLK SATIŞ İŞLEMLERİNİN DE KANUN HÜKÜMLERİ UYARINCA VERGİ VE HARÇTAN İSTİSNA OLDUĞU Riskli Yapı Niteliği Bulunan ve Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun Kapsamında İnşa Edilen Binaya Ait Bağımsız Bölümün Davacı Tarafından Satın Alındığı – Davacı Tarafından Ödenen Tapu Harcının İadesi İstemiyle Yapılan Düzeltme Şikayet Başvurusunun Zımnen Reddine İlişkin İşlemin İptali ve Ödenen Tutarın İadesi İstemiyle Davanın Açıldığı – Dava Konusu Tapu Harcının Riskli Yapı Niteliği Taşıyan Taşınmazların Yıkılarak Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun Kapsamında Yeniden İnşası Sonrasında Oluşan Bağımsız Bölümün İlk Satışına İlişkin Olduğu – Kentsel Dönüşüm Uygulamasının Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun’un Amacını Gerçekleştirmeye Yönelik Olduğu – Uygulama Sonrasında İnşa Edilen Konutların Üçüncü Kişilere İlk Satış İşlemlerinin de Bu Kanun Kapsamında Değerlendirilmesi Suretiyle Kanun Hükümleri Uyarınca Vergi ve Harçtan İstisna Olduğu – Bu Durumda Dava Konusu Taşınmazın Satışına İlişkin Ödenen Tapu Harcı İstisna Kapsamında Olduğu – Vergiden İstisna Olan İşlemlerden Vergi Alınması Mevzuda Hata Olarak Değerlendirildiğinden Davanın Reddine Yönelik Vergi Mahkemesi Kararında Hukuka Uygunluk Bulunmadığı

Özeti: Riskli yapı niteliği bulunan ve Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında inşa edilen binaya ait bağımsız bölümün, davacı tarafından satın alınması sırasında ödenen tapu harcının iadesi İstemiyle yapılan düzeltme şikayet başvurusunun zımnen reddine ilişkin işlemin iptali ve ödenen tutarın iadesi istemiyle davanın açıldığı anlaşılmıştır. Olayda dava konusu tapu harcının, riskli yapı niteliği taşıyan taşınmazların yıkılarak Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında yeniden inşası sonrasında oluşan bağımsız bölümün ilk satışına ilişkin olduğu, kentsel dönüşüm uygulamasının, anılan Kanun’un amacını gerçekleştirmeye yönelik olduğu, uygulama sonrasında inşa edilen konutların üçüncü kişilere ilk satış işlemlerinin de bu Kanun kapsamında değerlendirilmesi suretiyle, anılan Kanun hükümleri uyarınca vergi ve harçtan istisna olduğu sonucuna varılmıştır. Bu durumda, dava konusu taşınmazın satışına ilişkin ödenen tapu harcı istisna kapsamında olduğundan ve vergiden istisna olan işlemlerden vergi alınması mevzuda hata olarak değerlendirildiğinden, davanın reddine yönelik Vergi Mahkemesi kararında hukuka uygunluk bulunmamaktadır.

Kararın metninin devamı için tıklayınız.

Bu sitede yer alan yazıların tüm hakları saklıdır. Ancak, yazar ve site kaynağı gösterilerek alıntılanabilir. Yazılar aynen yayımlanamaz.

Bu sitede, vergi ve vergileme ile ilişkili konularda şahsi görüş ve yorumlarımıza yer verilmektedir. Sitede yer verilen bilgi veya verileri kullanımınız sonucunda ortaya çıkabilecek her türlü risk tarafınıza aittir. fatiharas.com sitesi ve yazarın söz konusu kullanımdan dolayı, (ihmalkarlık kaynaklı olanlar da dahil olmak üzere) her türlü özel, dolaylı veya arızi zararlardan ve cezai tazminattan dolayı sorumlu tutulamaz.

fatih aras

Diğer Makaleler

Call Now Button