Önalım Hakkı – Şufa Hakkı Nedir? Önalım hakkı (diğer bir adıyla “şufa hakkı”), Türk Medeni Kanunu’nun 732, 733, 734 ve 735. maddelerinde düzenlenmiştir. Önalım hakkını, kanundan kaynaklanan önalım hakkı ve hukuki işlemden kaynaklanan önalım hakkı olarak ikiye ayırabiliriz. Hukuki işlemden doğan önalım haklarını ise, sözleşmeden doğan önalım hakkı ve vasiyetname yoluyla kurulan önalım hakkı olarak sınıflandırabiliriz....Devamını Oku

Kentsel dönüşüm, deprem riski altındaki yapıların güvenli hâle getirilmesi ve mevcut yapı stokunun modernleştirilmesi amacıyla yürütülen bir süreçtir. Sürecin hukuki çerçevesi ağırlıklı olarak 6306 sayılı Kanun ile belirlenir. Aşağıda kentsel dönüşümün kapsamı, ilkeleri ve güncel mevzuat değişiklikleri hakkında bilgi verilmektedir. Kentsel Dönüşüm Kanununun Kapsamı Kentsel dönüşüm, Türkiye’de özellikle deprem riski altındaki yapıların güvenli hâle getirilmesi...Devamını Oku

Ortaklığın Giderilmesi Davası Nedir? Ortaklığın giderilmesi davalarına, ortakların ya da paydaşların, ortak mülkiyetin sona ermesi konusunda anlaşamadıkları durumlarda, ya da kamu tüzel kişileri ilgili yasalara uygun olarak yetkilerini kullandıklarında, ortak mülkiyetin mahkeme kararıyla sona erdirilmesi yoluna başvurulur. Sadece elbirliği mülkiyetine tabi mallarda, ortaklardan birinin alacaklısı olup, alacağı için icra takibi başlattığı durumda, İcra ve İflas...Devamını Oku

Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi Kat karşılığı inşaat sözleşmesi, uygulama ve literatürde arsa karşılığı inşaat sözleşmesi olarak da adlandırılmaktadır. Bu yazıda kat karşılığı inşaat sözleşmesinin tanımı, unsurları, şekli, hukuki niteliği açıklanacaktır. Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi Nedir? Kat karşılığı inşaat sözleşmesi, bir tarafın (yüklenici), diğer tarafın arsası üzerinde ve arsadaki belli payların mülkiyetine karşılık bağımsız bölümler inşa...Devamını Oku

GAYRİMENKUL SATIŞ VAADİ VE KAT KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMESİ ÖN PROTOKOLÜ (ÖRNEK) Madde 1 – Taraflar; Bir taraftan ….. İli, ……. İlçesi, …….. Mahallesi, ….. Sokağında imarın … ada, …. parselini teşkil eden taşınmazın malikleri ….., ……., …… ve …… (bundan böyle arsa sahipleri olarak anılacaktır) ile diğer taraftan……… İnşaat arasında (bundan böyle yüklenici olarak anılacaktır)...Devamını Oku

KAT KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMESİ ÖRNEĞİ Madde 1 – Taraflar; Bir taraftan ….. İli, ……. İlçesi, …….. Mahallesi, ….. Sokağında imarın … ada, …. parselini teşkil eden taşınmazın malikleri ……… ……… , ….. …… ve …… …… ile diğer taraftan müteahhit ……… ……….. ve ….. …… arasında aşağıdaki şartlarla bir inşaat sözleşmesi yapılmıştır. Bu sözleşmede taraflardan...Devamını Oku

Gayrimenkul alım satım işlemleri, bireyler ve kurumlar için önemli bir yatırım aracı olmasının yanı sıra, vergi mevzuatı açısından da dikkatle incelenmesi gereken bir alandır. Özellikle aynı takvim yılı içinde veya birbirini takip eden yıllarda birden fazla gayrimenkul satışı yapılması, elde edilen kazancın niteliğini ve dolayısıyla vergilendirme şeklini değiştirebilir. Bu durum, kazancın “değer artış kazancı” mı...Devamını Oku

Gayrimenkul hukuku, taşınmaz malların alım satımı, tapu işlemleri, kira ilişkileri, imar ve kentsel dönüşüm gibi geniş bir alanı kapsar. Tapu iptali ve tescili, izale-i şuyu (ortaklığın giderilmesi), kira ve tahliye davaları ile kamulaştırma süreçleri bu alanın başlıca konuları arasındadır. Aşağıda gayrimenkul hukukunun kapsamı hakkında bilgi verilmektedir. Gayrimenkul Hukuku Kapsamı Gayrimenkul hukuku; gayrimenkul edinimi, mülkiyeti, satışı,...Devamını Oku

Kısa Cevap: Ecrimisil nedir? Ecrimisil, Devletin özel mülkiyetindeki veya hüküm ve tasarrufu altındaki Hazine taşınmazlarının izinsiz (fuzuli şagil tarafından) işgali nedeniyle idarenin işgalciden talep ettiği bir tazminattır. 2886 sayılı Devlet İhale Kanununun 75. maddesine göre ecrimisil; taşınmaz ve değerleme konusunda uzman üç kişilik komisyonca, tespit tarihinden geriye doğru beş yılı geçmemek üzere takdir edilir. İdarenin...Devamını Oku